Unser Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Kompetent bewerten, Professionell verkaufen
Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie aus einer Hand.
Transparenz und eine hohe fachliche Qualifikation sind für uns Grundvorraussetzungen, um für Sie den bestmöglichen Service zu gewährleisten.
Eine Immobilie zu verkaufen ist immer etwas Besonderes. Auf der einen Seite verkauft jeder Deutsche im Durchschnitt nur 1,6 Mal in seinem Leben eine Immobilie, auf der anderen Seite geht es aber auch um viel Geld und Verantwortung.
Umso wichtiger ist es, hierfür den richtigen Partner zu finden.
Im Folgenden bringen wir Ihnen unsere Arbeitsweise näher und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Team von Experta Immobiliengutachter
Unser Verkaufsservice im Überblick
Faire Provisionsregelung
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist von Verkäufer/Käufer jeweils eine Provision i.H.v. 2% zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer vom beurkendeten Kaufpreis an Experta Immobiliengutachter zu zahlen.
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Immobilienbewertung​
Sie erhalten vor Ihrer Verkaufsentscheidung kostenfrei eine professionell errechnete Immobilienbewertung von uns. Die Ermittlung erfolgt nach gängigen Wertermittlungsmethoden.
Strategie
Wir erarbeiten nach Ihren Wünschen und Zielvorstellungen eine individuelle Strategie für die Vermarktung.
Objektunterlagen
Wir kümmern uns um die Einholung aller für den Verkauf wichtigen Unterlagen - selbstverständlich auch bei Ämtern und Verwaltungen.
Professionelle Exposégestaltung
Aufbereitete Grundrisse, aussagekräftige Bilder und auf die Zielgruppe zugeschnittene Texte verschaffen Ihrem Objekt den besten Auftritt im Exposé.
Qualifizierung der Käufer
Die Wahl eines ungeeigneten Käufers kann den Zeitplan und vereinzelt sogar den gesamten Verkauf zum Scheitern bringen. Wir prüfen daher alle Kaufinteressenten für Ihre Immobilie.
Einzelbesichtigungen & Anfragenmanagement
Bei uns gibt es grundsätzlich keine Massenbesichtigungen. Zudem legen wir Wert auf die umfassende Betreuung eines jeden Interessenten. Auf Wunsch auch mit passender Finanzierung.
Kaufvertrag & Übergabe
Wir begleiten den Kaufvertragsentwurf und vermitteln auf Wunsch ein passendes Notariat für Ihr Vorhaben. Die Übergabe an die Käufer koordinieren wir selbstverständlich.
Die wichtigsten Fragen zu Ihrem Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist oft mit einer Vielzahl von Fragen verbunden. Schnell können Unsicherheiten entstehen. Gerade in der Abstimmung mit Kaufinteressenten, Behörden oder auch dem Notariat. Unser Ziel ist es, Ihnen all diese Fragen und Unsicherheiten kompetent zu beantworten und Ihnen die Arbeit im Verkaufsprozess abzunehmen. Selbstverständlich ist für uns aber auch, dass Sie jederzeit über den aktuellen Stand informiert sind. Damit Sie sich einen besseren Überblick über den Verkaufsprozess verschaffen können, haben wir für Sie die wichtigsten Fragen und Antworten zusammengestellt. Schauen Sie sich hier die wichtigsten Fragen zum Thema „Immobilie verkaufen“ zusammengefasst an. Bei Detailfragen oder weiteren Fragen, die hier nicht aufgeführt sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ich möchte meine Immobilie verkaufen, was ist der erste Schritt?
Lassen Sie uns zunächst ein unverbindliches Gespräch führen. In diesem Gespräch besprechen wir Ihre Verkaufsziele, prüfen die aktuellen Marktchancen für Ihre Immobilie und erläutern den möglichen Verkaufsprozess. Einen „Standardverkauf“ gibt es bei uns nicht. Um Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen zu können, hängt die Vorgehensweise stark von Ihren Plänen und Zielen ab.
Warum sollte ich beim Immobilienverkauf mit Experta Immobiliengutachter zusammenarbeiten?
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert vor allem Fachwissen, Erfahrung und Zeit. Wenn Sie Unterstützung beim Verkauf wünschen, können wir Ihnen bei all diesen Punkten behilflich sein. Die Zusammenarbeit mit uns erhöht Ihre Chancen, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Gleichzeitig minimieren Sie Ihren persönlichen Zeitaufwand und Ihr Risiko.
Welche Unterlagen benötige ich üblicherweise für den Kauf meiner Immobilie?
Je nach Art des Objektes werden für den Verkauf insbesondere folgende Unterlagen benötigt: Energieausweis, Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Versicherungsnachweis. Bei WEG-Objekten benötigen Sie zusätzlich die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie Protokolle. In einigen Fällen sind weitere behördliche Auskünfte erforderlich, z.B. eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.
Alle Unterlagen, die Ihnen nicht vorliegen, können wir im Rahmen des Verkaufes beschaffen oder mit unseren hauseigenen Gutachtern selbst erstellen.
Warum ist die initiale Immobilienbewertung für den Verkauf so wichtig?
Für einen schlecht gewählten Verkaufspreis gibt es beim Verkauf einer Immobilie kaum eine zweite Chance.
Deshalb ist eine aussagekräftige Wertermittlung vor dem Verkauf äußerst wichtig. Unsere Immobilienmakler haben deshalb eine Ausbildung zum Sachverständigen absolviert. Wir bewerten Ihre Immobilie neutral nach den Vorgaben des Gutachterausschusses und nicht nach anderen Angebotspreisen im Internet. Deshalb kann eine seriöse Immobilienbewertung nur vor Ort und nicht online anhand weniger Angaben erfolgen. Die Bewertung ist für Sie kostenlos.
Immobilienbewertung ohne Verkauf
Auch für Kunden, die Ihre Immobilie zwar bewerten lassen, jedoch nicht verkaufen wollen, haben wir die passenden Angebote für Ihren Bewertungsanlass. Unabhängig davon, ob es im Rahmen einer Portfolioanalyse oder privaten Angelegenheit um die Anfertigung eines Kurzgutachtens geht oder Sie für einen juristischen oder steuerlichen Bedarf ein Vollgutachten benötigen. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige bieten wir Ihnen ein umfangreiches Leistungsspektrum.
Der Immobilienverkauf - Schritt für Schritt erklärt!
Was erwartet Sie bei Experta Immobiliengutachter? Detailliert erläutert.
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Ziel unserer Tätigkeit ist es, Ihnen als Immobilienverkäufer einen echten Mehrwert anzubieten. Hierzu gehört neben dem bestmöglichen Verkaufspreis nach unserem Verständnis jedoch der gesamte Ablauf im Verkaufsprozess.
Diesen haben wir hier für Sie einmal zusammengefasst:
Vor Ihrer Verkaufsentscheidung steht bei uns grundsätzlich die Ermittlung des zu erwartenden Kaufpreises. Hierfür stellen wir Ihnen Berechnungen nach den anerkannten Wertermittlungsmethoden zur Verfügung. Diese Einschätzung des Verkerswertes ist für Sie als Eigentümer mit Verkaufswunsch grundsätzlich kostenfrei. Durch unsere Tätigkeit als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung erhalten Sie bei uns einen fachlichen und fundierten Einblick in die Bewertungsmethoden. Sie erhalten bei uns den nach sachverständigen Standards ermittelten Wert Ihrer Immobilie – keine ungefähre Einschätzung.
Bevor wir mit den konkreten Vorbereitungen beginnen, ist es für uns selbstverständlich, Ihre persönlichen Zielsetzungen und Wünsche zu kennen und die entsprechende Strategie des Immobilienverkaufs darauf auszurichten. Gemeinsam schauen wir uns an, was möglich ist. Nach Aufnahme der Objektdaten am Verkaufsobjekt und der Zusammenstellung aller Objektunterlagen (hierzu zählen selbstverständlich auch alle Unterlagen von Ämtern und Behörden) kümmern wir uns um die professionelle Erstellung der Fotos und Texte für das Exposé. Sollte ein gültiger Energieausweis nicht vorliegen, sorgen wir für die Erstellung.
Nach dem Start der Vermarktung koordinieren wir alle Anfragen, führen die Besichtigungstermine in Abstimmung mit Ihnen oder Ihrem Mieter durch, und führen die Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten.
Jeder potenzielle Käufer wird von uns geprüft. Hierbei verifizieren wir bereits die Kaufbefähigung, die finanziellen Eigenmittel und die Bonität. Durch enge Zusammenarbeit mit unserem Finanzberaternetzwerk können wir unsere Kaufinteressenten auf Wunsch bei einer passenden Finanzierung unterstützen. Nur nach vorgelegter Finanzierungbestätigung einer Bank wird Ihnen der Interessent als möglicher Käufer vorgestellt.
Sobald die Kaufverhandlungen mit Ihrem Einverständniss abgeschlossen sind, kümmern wir uns um die Beauftragung des Notars, überwachen die Erstellung des Kaufvertrages und koordinieren den Notartermin. Diesen wollen wir möglichst zeitgerecht im Interesse aller Beteiligten festlegen. Nur wenn ein Notarvertrag von Verkäufer und Käufer unterschrieben wurde, ist der Verkauf Ihrer Immobilie rechtskräftig.
Nach erfolgreicher Unterschrift und rechtskräftigem Vertrag überwachen wir auf Wunsch den Zeitraum von der Auflassung bis zur Kaufpreiszahlung. Sobald Sie den Erhalt des Kaufpreises bestätigt haben, begleiten wir die Übergabe Ihrer Immobilie mit Protokoll und Aufnahme der Zählerstände.
Experta Immobiliengutachter Tippgeberprogram
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte.
Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vergüten Ihnen die Information mit 15% der Provision nach erfolgreichem Immobilienverkauf und Beurkundung.